Miten vuokravakuuden määrä määräytyy?

Vuokra-asunnon etsiminen on jännittävä vaihe elämässä, mutta siihen liittyy monia käytännön asioita, joista vuokravakuus on yksi tärkeimmistä. Kun löydät sopivan asunnon, törmäät väistämättä vakuusmaksuun. Monelle asunnonhakijalle voi olla epäselvää, miksi vakuutta tarvitaan, mikä määrittää sen suuruuden ja miten sen saa takaisin vuokrasuhteen päättyessä. Tässä artikkelissa käymme läpi vuokravakuuden perusteet ja selvitämme, miten sen määrä määräytyy. Saat käytännönläheistä tietoa, joka auttaa sinua ymmärtämään vuokravakuuden merkityksen ja varautumaan asunnonhakuprosessiin paremmin.

Mikä on vuokravakuus ja miksi sitä tarvitaan?

Vuokravakuus on rahallinen talletus, jonka vuokralainen maksaa vuokranantajalle ennen vuokrasuhteen alkamista. Se toimii eräänlaisena turvatakuuna vuokranantajalle ja on yleinen käytäntö lähes kaikissa vuokrasuhteissa.

Vuokravakuuden tärkein tehtävä on suojata vuokranantajaa mahdollisilta taloudellista riskiltä vuokrasuhteen aikana. Vakuus voi kattaa esimerkiksi maksamattomat vuokrat, asunnon vahingoittumisesta aiheutuneet kulut tai muut vuokralaisen laiminlyönnit vuokrasopimuksen suhteen.

Vakuus ei kuitenkaan ole vain vuokranantajan etu. Se auttaa myös vuokralaista, sillä vakuusjärjestelmä mahdollistaa sen, että vuokranantajat voivat tarjota asuntoja ilman kohtuuttoman korkeita vuokria tai pitkiä sitoutumisaikoja.

Vuokravakuuden käyttö perustuu lakiin. Huoneenvuokralaki määrittelee vuokravakuuden käytön raamit, ja sen mukaan vakuus voi olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa. Tämä rajoitus on asetettu suojaamaan vuokralaista kohtuuttomilta vakuusvaatimuksilta.

Vuokravakuuden tyypilliset määrät Suomessa

Suomessa vuokravakuuden suuruus on yleensä 1-3 kuukauden vuokraa vastaava summa. Yleisin käytäntö on kahden kuukauden vuokraa vastaava vakuus, mutta määrä voi vaihdella tilanteen mukaan.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että jos kuukausivuokrasi on esimerkiksi 700 euroa, vuokravakuutesi on todennäköisesti 700-2100 euron välillä. Yleisimmin vakuus olisi tällöin 1400 euroa eli kahden kuukauden vuokra.

Vuokravakuuden määrät voivat vaihdella myös alueittain. Pääkaupunkiseudulla ja suuremmissa kaupungeissa, joissa vuokra-asuntomarkkinat ovat kilpaillummat, vakuudet ovat usein suurempia kuin pienemmillä paikkakunnilla. Myös yksityisten vuokranantajien ja vuokra-asuntoyhtiöiden käytännöissä voi olla eroja.

Opiskelija-asunnoissa vakuus on tyypillisesti pienempi, usein yhden kuukauden vuokran suuruinen, mikä helpottaa opiskelijoiden asumismahdollisuuksia.

Mitkä tekijät vaikuttavat vuokravakuuden suuruuteen?

Vuokravakuuden määrään vaikuttavat useat eri tekijät, jotka vuokranantaja ottaa huomioon arvioidessaan vuokrasuhteeseen liittyvää riskiä. Tässä yleisimmät tekijät:

• Asunnon arvo ja varustelu – Kalliimmin kalustettujen tai varusteltujen asuntojen vakuus on usein korkeampi, koska mahdolliset vahingot voivat tulla kalliimmaksi.
• Asunnon sijainti – Keskeisillä ja halutuilla alueilla vakuudet voivat olla korkeampia kysynnän vuoksi.
• Vuokralaisen luottotiedot – Hyvät luottotiedot saattavat vaikuttaa positiivisesti vakuuden määrään, kun taas maksuhäiriömerkinnät voivat johtaa korkeampaan vakuuteen.
• Vuokrasuhteen kesto – Pidempiaikaisissa vuokrasuhteissa vakuus voi joskus olla pienempi, sillä pitkäaikainen vuokralainen nähdään usein vähemmän riskialttiina.
• Erityistilanteet – Jos asunnossa on lemmikkejä tai asuntoa käytetään muuhun kuin tavanomaiseen asumiseen, vakuus voi olla suurempi.

Vuokranantaja arvioi näitä tekijöitä kokonaisuutena ja määrittää vakuuden määrän sen perusteella, kuinka suureksi hän arvioi riskin. On kuitenkin hyvä muistaa, että vuokravakuuden enimmäismäärä on lain mukaan rajattu kolmen kuukauden vuokraan.

Vuokravakuuden maksamisen vaihtoehdot

Vuokravakuuden maksamiseen on olemassa muutamia eri vaihtoehtoja, joista yleisimmät ovat:

1. Pankkitalletus – Yleisin tapa on maksaa vakuus suoraan vuokranantajan osoittamalle pankkitilille. Tämä summa palautetaan vuokrasuhteen päättyessä, jos vuokralainen on hoitanut velvoitteensa.
2. Vuokravakuustili – Joissakin tapauksissa vakuus voidaan tallettaa erilliselle vuokravakuustilille, joka on vuokralaisen nimissä mutta jonka käyttöoikeus on rajoitettu.
3. Vakuutus – Markkinoilla on nykyään saatavilla myös vuokravakuusvakuutuksia, jotka korvaavat perinteisen käteisvakuuden. Näissä vuokralainen maksaa vakuutusyhtiölle pienemmän summan, joka kattaa vuokranantajan riskin.
4. Sosiaalitoimiston maksusitoumus – Joissain tilanteissa sosiaalitoimi voi myöntää maksusitoumuksen vuokravakuuteen, jos vuokralaisen taloudellinen tilanne sitä edellyttää.

Jokaisella vaihtoehdolla on omat hyötynsä ja haittansa. Perinteinen pankkitalletus on varmin vaihtoehto, mutta se sitoo merkittävän summan rahaa. Vakuutus taas vapauttaa pääomaa muuhun käyttöön, mutta siitä joutuu maksamaan vakuutusmaksun, jota ei saa takaisin.

Vuokralaisen kannattaa vertailla eri vaihtoehtoja ja valita omaan tilanteeseensa sopivin ratkaisu. Tärkeintä on varmistaa, että valittu vaihtoehto on myös vuokranantajan hyväksymä.

Miten saat vuokravakuuden takaisin vuokrasuhteen päättyessä?

Vuokravakuuden takaisinsaaminen vuokrasuhteen päättyessä on yleensä suoraviivainen prosessi, jos vuokralainen on hoitanut velvoitteensa huolellisesti. Näin varmistat vakuuden palautumisen:

Ennen poismuuttoa:

• Ilmoita poismuutosta vuokranantajalle sopimuksen mukaisesti, yleensä vähintään kuukausi etukäteen
• Siivoa asunto huolellisesti – yleinen siisteys ja puhtaus ovat tärkeitä
• Korjaa mahdolliset pienet vauriot, jotka kuuluvat normaaliin kulumiseen
• Sovi loppukatselmus vuokranantajan kanssa

Poismuuton yhteydessä:

• Osallistu loppukatselmukseen ja käy läpi asunnon kunto vuokranantajan kanssa
• Palauta kaikki avaimet
• Varmista, että kaikki vuokrat ja muut maksut on maksettu
• Ilmoita pankkitilisi tiedot vakuuden palauttamista varten

Yleisimmät syyt, miksi vuokravakuutta ei palauteta kokonaan, ovat maksamattomat vuokrat, asunnon puutteellinen siivous, vahingoittuneet kalusteet tai rakenteet sekä kadonneet avaimet. On hyvä muistaa, että normaali kuluminen ei ole peruste vakuuden pidättämiselle.

Jos vuokranantaja pidättää vakuuden osittain tai kokonaan, hänellä on velvollisuus selvittää tarkat syyt ja kustannukset. Jos et ole samaa mieltä pidätyksistä, voit pyytää eritellyn selvityksen ja tarvittaessa riitauttaa asian.

Me Viitasaaren Vuokra-asunnoilla toivotamme uudet asukkaat pyrimme tekemään vuokrasuhteen alusta loppuun mahdollisimman selkeäksi ja reiluksi. Tarjoamme asukkaillemme selkeät ohjeet vuokravakuuden käsittelystä ja palautuksesta. Tavoitteemme on, että asunnon vuokraaminen ja siitä luopuminen sujuisivat aina mutkattomasti ja reilusti molemmille osapuolille.