Vuokra-asunnon vuokraaminen on merkittävä askel, johon liittyy useita käytännön asioita. Näistä yksi tärkeimmistä on vuokravakuus. Jos olet ensimmäistä kertaa hakemassa vuokra-asuntoa asukkaaksi tai haluat ymmärtää paremmin vuokravakuuden merkityksen, tämä artikkeli on sinua varten. Käymme läpi vuokravakuuden perusteet, yleisimmät summat, mihin vakuutta voidaan käyttää ja miten varmistat sen palautuksen vuokrasuhteen päättyessä. Lisäksi vastaamme yleisimpiin kysymyksiin, joita vuokralaiset usein pohtivat.
Mikä vuokravakuus on ja miksi sitä vaaditaan
Vuokravakuus on rahasumma, jonka vuokralainen maksaa vuokranantajalle ennen vuokrasuhteen alkamista. Se toimii eräänlaisena turvatakuuna vuokranantajalle. Vakuuden tarkoituksena on suojata vuokranantajaa mahdollisilta taloudellisilta vahingoilta, joita vuokrasuhteen aikana voi syntyä.
Vuokravakuus on yleinen käytäntö kaikissa vuokrasuhteissa, eikä se liity epäluottamukseen. Se on vakiintunut osa vuokra-asumista ja vuokrasopimuksia. Vakuus suojaa sekä vuokranantajaa että vuokralaista selkeyttämällä vastuita ja velvollisuuksia.
Vuokranantajan näkökulmasta vakuus tarjoaa turvaa tilanteissa, joissa:
- Vuokralainen jättää vuokran maksamatta
- Asuntoon aiheutuu normaalista kulumisesta poikkeavia vaurioita
- Asunnon loppusiivous jää tekemättä tai se on puutteellinen
Vuokralaisen näkökulmasta vakuus kannustaa pitämään hyvää huolta asunnosta ja noudattamaan vuokrasopimuksen ehtoja. Kun kaikki velvollisuudet on hoidettu asianmukaisesti, vakuus palautetaan täysimääräisenä vuokrasuhteen päättyessä.
Vuokravakuuden yleiset summat ja maksutavat
Suomessa vuokravakuus on tyypillisesti 1-3 kuukauden vuokraa vastaava summa. Useimmiten vakuuden suuruus on tasan kahden kuukauden vuokra. Vakuuden enimmäismäärä on laissa rajoitettu kolmeen kuukauden vuokraan.
Vuokravakuuden maksamiseen on erilaisia tapoja:
- Pankkitalletus – Vuokralainen tallettaa vakuussumman erilliselle vakuustilille, joka on tavallisesti vuokranantajan nimissä.
- Pankkitakaus – Joissakin tapauksissa pankki voi myöntää vakuuden pankkitakauksen muodossa.
- Vakuutus – Markkinoilla on tarjolla vuokravakuusvakuutuksia, jotka korvaavat perinteisen rahamuotoisen vakuuden.
- Kelan maksusitoumus – Vähävaraiset henkilöt voivat hakea Kelalta maksusitoumuksen vuokravakuuteen.
Vuokravakuus maksetaan yleensä ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista tai viimeistään ennen avainten luovutusta. On tärkeää, että maksat vakuuden ajoissa, sillä se on usein edellytys vuokra-asunnon saamiselle.
Mitä vuokravakuudella voidaan kattaa
Vuokravakuus on tarkoitettu kattamaan tiettyjä vuokrasuhteeseen liittyviä vahinkoja ja laiminlyöntejä. Vuokranantaja voi käyttää vakuutta seuraaviin tarkoituksiin:
- Maksamattomat vuokrat – Jos vuokralainen jättää vuokran maksamatta, voidaan vakuudesta pidättää summa maksamattomien vuokrien kattamiseksi.
- Asunnon vauriot – Mikäli asuntoon on aiheutunut normaalista kulumisesta poikkeavia vaurioita, voidaan korjauskustannukset veloittaa vakuudesta.
- Siivouskustannukset – Jos loppusiivous on jäänyt tekemättä tai se on puutteellinen, voidaan siivouskustannukset periä vakuudesta.
On tärkeää ymmärtää, että normaali kuluminen ei ole peruste vakuuden pidättämiselle. Vuokra-asumisessa hyväksytään, että asunto kuluu normaalisti käytössä. Esimerkiksi pienet naarmut lattiassa tai seinien haalistuminen ajan myötä lasketaan normaaliksi kulumiseksi.
Jos vuokranantaja aikoo pidättää vakuudesta osan tai koko summan, hänen tulee esittää selkeät perusteet ja mahdolliset kuitit tai laskelmat kustannuksista. Vuokralaisen oikeuksiin kuuluu saada selvitys vakuuden käytöstä.
Kuinka varmistat vuokravakuuden palautuksen
Vuokravakuuden takaisin saaminen vuokrasuhteen päättyessä on tärkeä asia, johon kannattaa kiinnittää huomiota. Seuraavilla toimilla varmistat, että saat vakuuden takaisin mahdollisimman sujuvasti:
- Tee perusteellinen loppusiivous – Asunnon tulisi olla vähintään samassa kunnossa kuin muuttaessasi sisään.
- Sovi loppukatselmus – Pyydä vuokranantajaa tai hänen edustajaansa tekemään loppukatselmus kanssasi.
- Dokumentoi asunnon kunto – Ota valokuvia asunnosta, jotta sinulla on todisteita asunnon kunnosta luovutushetkellä.
- Ilmoita kaikista puutteista etukäteen – Jos tiedät asunnossa olevan puutteita, ilmoita niistä rehellisesti.
- Palauta kaikki avaimet – Varmista, että kaikki avaimet palautetaan sovitulla tavalla.
Vuokranantajan tulee palauttaa vuokravakuus kohtuullisen ajan kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä. Yleensä tämä tarkoittaa 1-2 viikkoa, mutta viimeistään kuukauden kuluessa. Jos vakuuden palautuksessa ilmenee ongelmia, pyri ensin neuvottelemaan vuokranantajan kanssa. Jos neuvottelut eivät johda tulokseen, voit ottaa yhteyttä kuluttajaneuvontaan tai vuokralaisten liittoon.
Usein kysytyt kysymykset vuokravakuudesta
Milloin vuokravakuus tulee maksaa?
Ei, vuokravakuutta ei voi käyttää viimeisen kuukauden vuokran maksamiseen ilman vuokranantajan erillistä suostumusta. Vakuus on tarkoitettu mahdollisten vahinkojen kattamiseen.
Mitä teen, jos vuokranantaja ei palauta vakuutta?
Yleensä vuokravakuuden summa pysyy samana koko vuokrasuhteen ajan. Jos vuokraa korotetaan merkittävästi, voidaan joissakin tapauksissa neuvotella myös vakuuden korottamisesta, mutta tämä edellyttää molempien osapuolten suostumusta.
Miten toimin, jos asunnossa on puutteita jo muuttaessani sisään?
Dokumentoi kaikki puutteet ja vauriot heti sisään muuttaessasi. Ilmoita niistä kirjallisesti vuokranantajalle, jotta sinua ei pidetä vastuullisena näistä jo olemassa olevista puutteista vuokrasuhteen päättyessä.
Me Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy:ssä pyrimme tekemään vuokra-asumisesta mahdollisimman sujuvaa ja selkeää. Autamme mielellämme kaikissa vuokravakuuteen ja vuokra-asumiseen liittyvissä kysymyksissä. Tavoitteenamme on tarjota turvallista ja huoletonta asumista kaikille vuokralaisillemme.